Этапы заселения

После того, как вы выбрали квартиру и подписали Договор долевого участия (ДДУ), мы передаём договор на регистрацию в Росреестр.

Следите за ходом регистрации в личном кабинете. О регистрации договора мы уведомим вас по телефону. Получить зарегистрированный договор можно в департаменте по работе с клиентами, предъявив паспорт.

Найдите свой дом в списке и следите за процессом. В разделе «Ход строительства» мы ведём онлайн-трансляцию со стройплощадки и каждый месяц выкладываем актуальные фотоотчёты.

Оформите подписку на новые отчёты, и вы будете получать информацию по электронной почте. Блок подписки находится в разделе «Ход строительства» вашего дома, под фотографиями.

Важно. В процессе строительства дома мы не можем пригласить вас на территорию стройки, так как это противоречит правилам безопасности. Осмотреть квартиру можно только после того, как будет получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и начнется заселение вашего дома.

О технологии строительства и благоустройстве наших домов подробно рассказано в  разделе «Качество». Осмотр осуществляется по предварительной записи по телефону: +7 (495) 228-22-88.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект подготавливается к передаче участникам долевого строительства.
Многие считают равнозначными понятия «срок ввода объекта строительства в эксплуатацию» и «срок передачи квартиры» (заселение). Давайте рассмотрим, в чём разница.

Планируемый срок ввода объекта строительства в эксплуатацию
Период, в котором застройщик планирует получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Конкретная дата зависит от государственных органов, которые выдают данный документ.

Срок передачи квартиры
Дата, до которой застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи, а участник долевого строительства — принять её, согласно ДДУ.

Пример
Планируемый срок ввода объекта строительства в эксплуатацию — 2 квартал 2019 года (то есть, до июля 2019 года).
Срок передачи квартир — до 31 декабря 2019 года.

Обмер квартир
До заселения мы проводим обмеры квартир и сравниваем площадь квартир с указанной в ДДУ. При наличии расхождений, согласно условиям ДДУ, производятся взаиморасчёты.

После получения застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и информации о готовности дома к заселению на сайте компании публикуется новость о начале заселения. Вы можете подписаться на информационную рассылку в разделе «Новости» вашего дома, чтобы получить информацию о начале заселения по e-mail.

Осмотр

Информация о начале передачи Вашей секции будет размещена на сайте компании. Дополнительно Вам позвонят по телефону и пригласят на осмотр.

Осмотр квартир ведется по предварительной записи через колл-центр Застройщика по телефону: +7 (495) 228-22-88 . На объекте в офисе клиентского сервиса вас встретит наш сотрудник, сопроводит в вашу квартиру, поможет произвести осмотр и посоветует, на что обратить внимание, как правильно заполнить документы. Обращаем Ваше внимание, что осмотр квартиры ведется 45 минут.

Осмотреть и принять квартиру может представитель покупателя, без присутствия клиента, но при наличии нотариальной доверенности.

Если замечаний к квартире нет, вы подписываете Смотровую справку без замечаний.
Если есть замечания — вы вписываете их в Смотровую справку. Когда мы устраним замечания, пригласим вас на повторный осмотр.

Важно:

Если вы не можете приехать в установленное графиком время, пожалуйста, предупредите Застройщика об отмене или переносе записи.

Что необходимо взять на осмотр:

• Паспорт
• Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми дополнительными соглашениями (если таковые были).
• Нотариально заверенную доверенность (для представителя покупателя).

Подписание Акта приема-передачи

Подписать Акт приема-передачи вы можете, если у вас полностью оплачен договор долевого участия и отсутствуют замечания к техническому состоянию квартиры:

• непосредственно на объекте — офис заселения работает на протяжении всего периода передачи;
• в офисе компании по адресу: Москва, ул. Автозаводская, дом 22.

С графиком работы сотрудников в центральном офисе и на объектах вы можете ознакомиться на сайте или уточнить по телефону: +7 (495) 228-22-88 .

Что нужно взять на подписание акта приема-передачи:

• Паспорт
• Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми дополнительными соглашениями (если такие были)
• Нотариально заверенную доверенность (для представителя покупателя)
• Смотровую справку (с объекта о том, что квартира принята без замечаний)

Получение ключей

Весь период заселения получение ключей происходит в офисе управляющей компании, которая находится на объекте. Представители УК снимают показания счетчиков, подписывают Акт приема-передачи показаний приборов учета и подписываю договор с УК.

С графиком работы сотрудников на объектах вы можете ознакомиться на сайте или уточнить по телефону: +7 (495) 228-22-88.

Что взять на выдачу ключей:

• Паспорт
• Акта приема-передачи (можно копию)
• Нотариально заверенную доверенность (для представителя покупателя)

Постановка объекта долевого строительства на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет объекта долевого строительства осуществляется в срок от 10 рабочих после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (срок постановки на кадастровый учет может быть увеличен по решению Росреестра). Информация о постановке объекта на кадастровый учет, будет размещена на сайте. При наличии кадастрового номера, присвоенного объекту долевого строительства, Вы можете оформить право собственности на объект. Кадастровый номер квартиры Вы можете посмотреть на сайте www.rosreestr.ru, кадастровые номера нежилых помещений, в том числе машино-мест Вы можете уточнить по телефону: 8-495-139-29-59

Регистрация права собственности

Что необходимо для регистрации права собственности:

• Зарегистрированный в Росреестре ДДУ
• Дополнительные соглашения зарегистрированные в Росреестре (если такие были)
• 2 подлинника Акта приёма-передачи
• 2 подлинника Акта о взаиморасчетах (если были взаиморасчеты после обмеров)
• Копию паспорта
• Квитанцию об оплате госпошлины
• Нотариально заверенную доверенность (для представителя)

Если квартира оформлена в ипотеку, уточните у банка, какие ещё потребуются документы:

• Подлинник кредитного договора
• Закладная

Адрес Управления Росреестра по Москве в Интернете: https://rosreestr.gov.ru/about/struct/territorialnye-organy/upravlenie-rosreestra-po-moskve/

Налоговый вычет

Подать документы на получение налогового вычета можно после подписания Акта приёма-передачи. Ждать регистрации права собственности не обязательно. Подробнее — на сайте ФНС (п.п. 6, п.3, статья 220 НК РФ).

Договор на обслуживание можно подписать в день приёмки квартиры — представитель управляющей компании (УК) присутствует на объекте.

С момента подписания акта приема-передачи и договора с УК все заявки касательно дома направляйте в Управляющую компанию. Если проблема находится в ведении УК, её решат самостоятельно. Если это гарантийный случай, заявление направят в Гарантийный отдел, где сотрудники определят сроки и способы устранения проблемы. Ознакомьтесь с Правилами эксплуатации дома — это поможет избежать типовых ошибок.


Коммунальные платежи

Обязанность оплачивать коммунальные платежи переходит к клиенту после подписания Акта приёма-передачи квартиры.

Регистрация по месту жительства

Регистрация по месту жительства (прописка) производится после оформления права собственности на квартиру. По вопросам регистрации следует обращаться в управляющую компанию, либо в паспортный стол по месту нахождения квартиры.