Кризис мировой финансовой системы принес на российский рынок новую тенденцию: поспешно забрав средства из ненадежных активов, вкладчики сегодня находятся в замешательстве, не зная, куда теперь вложить свои деньги. Боязнь принять решение, основанная на собственных сомнениях инвестора о перспективности тех или иных вложений, подкрепляется и активно раздуваемой паникой в отдельных отраслях рынка. Замер в ожидании рынок недвижимости, традиционно являющийся стабильным и эффективным инвестиционным инструментом. Слухи о грядущем падении цен, заявления ряда девелоперов о прекращении отдельных проектов заставляют инвесторов отложить покупку квартир и офисов до лучших времен и, возможно, сделать выбор в пользу другого актива. Однако насколько справедливы опасения относительно ликвидности долгосрочных вложений в квадратные метры? Если отбросить эмоциональные факторы и сосредоточиться на цифрах и фактах, кредит доверия у недвижимости оказывается одним из самых высоких.
Доходность Грюнвальда 34% за три месяца превысила показатели лидера открытых Пифов.
Мировые рынки лихорадит не в первый раз. Вторая половина прошлого века и начало нового отмечены чередой финансовых кризисов, каждый из которых неизбежно менял индексы недвижимости. Начиная с Великой Депрессии 1929-го и заканчивая крахом доткомов в 2000-м, динамика цен на недвижимость демнострировала общие тенденции: резкое до 50% падение в разгар экономических потрясений, а затем поступательное восстановление до докризисного уровня и дальнейший рост. Мировой опыт, таким образом, свидетельствует, что, рынку недвижимости свойственны сильные колебания, однако как долгосрочный актив она все равно продолжает дорожать.
Сколько можно заработать на одной квартире?
Это положение подтверждает и российская практика. Кризис 1998 года обеспечил высокую доходность тем, кто в то время рискнул вложиться в недвижимость. Рассмотрим динамику изменений цен на рынке.
Непосредственно перед поворотными событиями стоимость 1 кв.м. жилья в Москве составляла 950-1100 долларов за кв.м., в Санкт-Петербурге - 450-500 долларов за квадратный метр. После дефолта 18 августа, квадратный метр упал до 700-800 долларов за метр в Москве и до 290-350 долларов в Санкт-Петербурге. Таким образом, к концу 1998 года изменение цен на недвижимость составило в среднем на 30-40% в зависимости от региона. Снижение вызвало оживление на рынке и увеличение числа сделок.
Сегодня, как и в 98-м, рынок замер в ожидании коррекции. Действительно, история показывает, что после серьезных финансовых потрясений происходит снижение цен.
Антикризисное предложение в Грюнвальде - несколько квартир по цене на 30% ниже с возможностью беспроцентной рассрочки.
Однако не стоит забывать, что после периода выхода из кризиса, который продолжается от нескольких месяцев до 2-3 лет, происходит возвращение цен на докризисный уровень, а затем их дальнейший рост.
Изменение цен в период кризиса в сегменте недвижимости
Например, те, кто приобрел квартиру в разгар кризиса, уже через два года могли получить двойную прибыль. Еще через полтора года, осенью 2002-го, метр в этой квартире подорожал еще на 100 долларов. Итак, инвестированные в 1997-м 500 долларов, выросли до 700 в 2002 году. Эти цифры наглядно доказывают, что даже докризисные вложения в жилье обеспечили за четырехлетний период доходность, равную 40%.
Успейте приобрести квартиру в Грюнвальде по цене от 141 000 рублей за кв.м. до перевода цен в у.е.
«Безусловно, как и любому другому активу, недвижимости присущи определенные риски, однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе она все равно позволяет инвестору зарабатывать», - комментирует управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» Иван Романов.
Насколько обоснованы ожидания тех, кто сегодня не торопится заключать сделки и ждут, что девелоперы проведут изменение цены на недвижимость, снизят цены на отдельные объекты?
Положение последних, действительно, пошатнулось, о чем свидетельствуют заявления некоторых участников рынка о замораживании ряда своих проектов.
«:наверняка найдутся компании, которые будут демпинговать, просто от недостатка средств на выдачу зарплаты или завершения уже проданных объектов», - считает Иван Романов. В то же время, в силу того, что из-за кредитного кризиса ряд компаний отменят либо приостановят реализацию своих проектов, позиции девелоперов, кому, напротив, удастся сейчас войти в проекты и в срок их завершить, должны укрепиться.
Надежность Группы ЛСР (головного предприятия ЗАО «Мосстройреконструкция») подтверждена государством:
Группа вошла в число системообразующих предприятий, имеющих стратегическое значение.
К 2011-2012 году, когда по планам должен осуществиться вывод на рынок начатых сегодня проектов, мы в реалии получим резкий дефицит предложения, а устоявшие в кризис девелоперы - значительные конкурентные преимущества. «Недвижимость - это бизнес на века, - уверен Иван Романов. - Людям всегда нужно где-то жить, в каком-то помещении развивать свое дело, поэтому временное снижение активности девелоперов вовсе не значит, что они готовятся к смерти. Напротив, если одни в кризисе неизбежно потеряют, то другим он наверняка позволит зарабатывать».
Оправдает ли рынок недвижимости ожидания девелоперов и инвесторов? - Однозначный ответ на этот вопрос даст только будущее. Очевидно тем не менее одно: стабильно выигрывает в недвижимости тот, кто, игнорируя кризисную панику, ориентируется на инвестирование в долгосрочные активы.