Сейчас, когда ипотечная ставка на покупку жилья на первичном рынке начинается от 11,5%, эксперты прогнозируют логичный всплеск спроса на новостройки. «ЛСР. Недвижимость» напоминает: в качестве первоначального взноса или его части будущие участники долевого строительства могут использовать государственные жилищные сертификаты.
Именную ценную бумагу, позволяющую получить от государства единовременную целевую субсидию, использовать которую владелец может на приобретение жилья или с целью улучшить жилищные условия, могут получить некоторые категории граждан. В частности, лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий: военнослужащие, сотрудники МВД, МЧС, инвалиды, лица, выезжающие из районов крайнего севера на постоянное место проживания в любой из субъектов РФ, сотрудники бюджетных организаций, молодые семьи.
При реализации государственного жилищного сертификата необходимо помнить, что срок его действия ограничен, сертификат невозможно продлить или обменять. А значит, стоит выбирать только надёжные варианты приобретения квартиры, и сразу, с момента получения ценной бумаги, приступать к поиску подходящего варианта.
В настоящее время держатели сертификатов в основном рассматривают покупку квартиры на вторичном рынке, однако приобретение жилья на рынке первичном может оказаться гораздо более выгодным – и по стоимости, и по срокам реализации сертификата:
- Не каждая квартира на вторичном жилищном рынке соответствует требованиям закона о реализации государственного жилищного сертификата. Один из ключевых моментов – это достаточное количество квадратных метров на каждого члена семьи. Государство отслеживает, чтобы нормы были соблюдены: не может получиться так, что после реализации сертификата на покупку жилья семья по-прежнему останется нуждающейся в улучшении жилищных условий. В этом случае выгоден вариант приобретения квартиры на первичном рынке: стоимость квадратного метра жилья в строящемся доме ощутимо ниже, чем на вторичном рынке, а значит, купить квартиру от застройщика выгоднее и с реализацией сертификата не возникнет никаких проблем.
- Сделка по покупке квартиры на вторичном рынке часто является лишь звеном в цепочке других сделок – по продаже или обмену. Реализация такой цепочки – процесс не быстрый, а срок действия сертификата, как мы уже упоминали, ограничен. Чтобы не остаться и без жилья, и без сертификата, опять же стоит рассмотреть вариант с покупкой жилья в строящемся доме – оформление сделки займёт гораздо меньше времени.
- Сделка купли-продажи при реализации государственного жилищного сертификата подразумевает перевод средств (номинала) покупателю в течение 10 банковских дней. Не каждый продавец готовой квартиры согласится на такие условия. При заключении сделки с застройщиком, Вы можете быть уверены, что «ЛСР. Недвижимость» возьмёт на себя все вопросы по переводу средств. Кроме того, чистота сделки защищена действием Федерального закона №214, а её сопровождение также берут на себя сотрудники компании – в этом случае клиент экономит на комиссии риэлтора.
- Как правило, одного жилищного сертификата для приобретения квартиры недостаточно. А потому, потребителю приходится брать ипотечный кредит. К тому же, оформление сделки с привлечением жилищного сертификата требует заполнения значительного количества бумаг. Обратиться к банковскому специалисту и за помощью в оформлении сделки Вы можете в одном месте – в офисах продаж компании «ЛСР. Недвижимость». Это также поможет Вам сэкономить драгоценное время!
- Опять же, в ситуации, когда сумма жилищного сертификата меньше стоимости выбранной квартиры, можно воспользоваться программами рассрочки от застройщика. Так, компания «ЛСР. Недвижимость» предлагает специальные условия по покупке квартиры в рассрочку без удорожания. Жилищный сертификат может стать первоначальным взносом.
Расчет
Предположим, молодая семья получает жилищный сертификат на улучшение жилищных условий на сумму 1 000 000 рублей. Клиенты выбирают просторную двухкомнатную квартиру в жилом комплексе «Рассветный» на ЖБИ. Стоимость квартиры площадью 59,44 квадратных метра в доме №3 составляет 3 566 400 рублей. Большинство банков предоставляет займы при первоначальном взносе от 20%. Для конкретной квартиры этот взнос составит 713 280 рублей. Таким образом, жилищный сертификат составляет больше необходимого минимума.
C уважением,
ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал"