7 декабря в Екатеринбурге состоялось главное событие строительной индустрии в году – рождественский саммит российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), в котором «Группа ЛСР» традиционно приняла участие.
В рамках саммита состоялась пресс-конференция по итогам года. В ней приняли участие министр строительства Свердловской области Михаил Волков, крупнейшие застройщики Екатеринбурга, представители банков и агентств недвижимости. От «ЛСР. Недвижимость-Урал» выступил коммерческий директор Руслан Музафаров.
Спикеры подведи придворительные итоги строительного года, поделились планами на 2017 год, а также обозначили основные тренды в отрасли, отмеченные в этом году.
— «ЛСР. Недвижимость-Урал» за 2016 год полностью выполнила план по продажам квартир и по строительству. Около 100 тысяч кв. м. – наш ежегодный план. В этом году по состаянию на сегодняшний день мы ввели 95 тысяч кв. м. жилья, а договоров заключили на 101 тысячу кв. м. Мы уверенно себя чувствуем и с оптимизмом смотрим в будущее. У нас есть разрешения на строительства на 468 тысяч кв. м. земли. До 2025 года мы обеспечены землей. Так что мы продолжим строительство новых очередей наших жилых комплексов и начнем новые интересные проекты: ЖК «Цветной бульвар» в микрорайоне Пионерский и ЖК «Меридиан» в Академическом. В ноябре мы получили почетный знак «Надежный застройщик 2016». Высокую оценку компания завоевала в рамках Федерального некоммерческого проекта «Надежные новостройки России» за 2016 год. На Урале «Группа ЛСР» стала единственной, кого удостоили почетным знаком. В Свердловской области наша компания набрала по всем строящимся комплексам по 10 баллов, а это было основанием, чтобы вручить такой знак. Также мы гордимся тем, что входим в состав сильной федеральной компании «Группы ЛСР» - застройщика №1 в России, — отметил Руслан Музафаров.
Застройщики обратили особое внимание на то, что предложение на рынке жилья продолжает смещаться в сторону компактных квартир.
— Мы держим руку на пульсе и постоянно анализируем спрос, поэтому мы оптимизировали эргономику нашего жилья, уменьшив площади квартир. Сегодня мы предлагаем покупателям небольшие квартиры-студии с маленькой спальней и комфортной обеденно-гостевой зоной. Такое жилье мы продаем в пятом доме ЖК «Рассветный» и в новой очереди «Мичуринского».
Также девелоперы отметили, что к моменту сдачи дома около 15% квартир теперь остаются не купленными и продаются в течение года после сдачи.
— Такая картина наблюдалась уже и в прошлом году. Клиент, дождавшись, пока мы сдадим дом, лишается возможности выбора. К моменту ввода дома в эксплуатацию все самые удачные планировки квартир на ликвидных этажах, как правило, уже раскуплены, и клиент вынужден выбирать из остатков, — рассказал Руслан Музафаров. — Сейчас скорости стройки и продаж разные. Раньше мы продавали быстрее, чем строили, сейчас мы строим так же быстро, а продаем медленней. Это, разумеется, связано с очень непростой финансовой ситуацией в стране.
Застройщики подчеркнули, что они, чтобы удержать и «поддержать» клиента, стали предлагать готовое жилье в рассрочку. «ЛСР-Недвижимость-Урал» - не исключение.
— Девелоперы также стали уделять особое внимание развитию социальной инфраструктуры районов, в которых строят. Мы на сегодняшний день построили детский сад во дворе ЖК «Рассветный» на ЖБИ, 2 общежития для студентов УрФУ, сейчас строим универсальное образовательное учреждение (школа и детский сад в одном) на Широкой речке возле ЖК «Мичуринский», в скором времени планируем открытие детского творческого центра для детей-инвалидов на территории ЖК «Флагман» на ВИЗе, — продолжил Руслан Музафаров.
Спикеры в уходящем году обратили внимание и на то, что клиент при выборе квартиры стал обращать большее внимание на места общего пользования в доме и общее благоустройство дома. «Группа ЛСР» на Урале работает с ведущими дизайнерами Екатеринбурга: они разрабатывают для нас эксклюзивные дизайн-проекты МОПов, делая их удобными, красивыми и яркими. Наши новые дома – первый дом ЖК «Флагман», а также еще пять домов, которые в скором времени будут сданы, - яркое тому доказательство.
Также среди важных трендов 2016 года необходимо отметить, что на сегодняшний день продолжается снижение арендных ставок на коммерческую недвижимость, в том числе за счет выхода на этот рынок застройщиков, которые предлагают клиенту цену ниже рыночной. «ЛСР. Недвижимость-Урал» предлагает помещения под бизнес в аренду от 300 рублей за кв.м.
— Сейчас на строительном рынке как никогда наблюдается сегментация конкурентов на сильных застройщиков, которые встретили кризис в боевой готовности и по-прежнему остаются «на плаву», их доля рынка увеличилась, и слабых – которые «тонут» и потихоньку уходят с рынка. Их доля рынка значительно снизилась. И в следующем году в связи с вступлением в силу поправок в 214 ФЗ еще снизится, — заключил Руслан Музафаров.