Как граждане могут распорядиться полученным сертификатом на федеральный материнский семейный капитал (МСК) рассказала Алена Кузнецова, начальник отдела социальных выплат отделения Пенсионного фонда РФ по Свердловской области.
Напомним, что эта государственная поддержка действует в России с 2007 года по 31 января 2018 года (закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ), распространяется на семьи (в том числе и на одиноких родителей), родившие или усыновившие второго ребёнка в 2007-м и последующих годах. Вначале размер субсидии составлял 250 тысяч рублей, но каждый год он увеличивался. В 2016-м году рост выплаты остановился, сумма остается неизменной с 1 января 2015 года – 453 026 рублей. За предоставление федерального мат. капитала отвечает Пенсионный фонд РФ. На сайте Фонда есть сервис, который позволяет обладателю сертификата получать информацию об оставшейся части средств мат. капитала в режиме он-лайн. Обратиться за получением сертификата можно в любое время.
Если жильё покупается в кредит
– Право на использование средств материнского капитала можно реализовать в два срока, – сказала на семинаре Алена Кузнецова (на фото), начальник отдела социальных выплат отделения Пенсионного фонда РФ по Свердловской области. – На погашение обязательств по кредитным договорам, договорам займа, на приобретение или строительство жилья МСК можно использовать независимо от достижения «сертифицированным» ребенком возраста трёх лет. По прямым сделкам купли-продажи, когда жильё покупается без ипотечного кредита, распорядиться сертификатом можно только после того, как ребенку исполнится три года.
Мат. капитал используется для безналичного погашения кредитов, займов, выданных банками, а также кредитно-потребительскими кооперативами, которые внесены в реестр КПК, работают на рынке не менее трёх лет и состоят в саморегулируемой организации кредитно-потребительских кооперативов. Сведения о таких организациях размещены на сайте Центрального банка РФ.
Обладатель мат. капитала должен предоставить в Пенсионный фонд выписку о зачислении сумм займа на его счёт. Средства мат. капитала направляются только на целевые ипотечные кредиты. Заемщиком может быть как обладатель сертификата, так и его супруг. При этом неважно, когда был заключен кредитный договор – до вступления в брак, до рождения ребенка, главное – наличие неисполненных обязательств. Исключение составляют рефинансированные кредиты, где законодатель ввел специальное условие – рефинансирование должно произойти до рождения «сертифицированного» ребенка.
Если кредит выдается на строительство недостроенного объекта, то использовать средства МСК можно после завершения строительства – когда будет свидетельство о праве собственности. Строительство можно осуществлять различными способами – как долевым участием, когда для подтверждения предоставляется договор «долёвки», прошедший государственную регистрацию, так и договор участия в жилищно-строительном кооперативе с выпиской о членстве, так и самостоятельным строительством, подтверждённым разрешением на строительство. Погашение кредита на реконструкцию жилого объекта средствами мат. каптала не предусмотрено.
Сделки купли-продажи
Чтобы купить жильё на средства мат. капитала, нужно соблюсти условия по достижению ребенком, в отношении которого наступило право на сертификат, трёхлетнего возраста и нахождению жилого помещения на территории РФ.
Можно ли купить долю в праве собственности на объект с использованием средств мат. капитала?
– При оценке таких объектов мы исходим из норм закона, которые говорят о том, что жилым помещением признается дом, часть дома, комната. Поэтому в случае приобретения доли по сделке, в результате которой покупатель будет владеть всем жилым помещением, мы не видим оснований для отказа распорядиться средствами материнского капитала. Называем такую сделку «покупкой до целого».
При покупке доли учитывается вся имеющаяся информация, проводится совокупная оценка всех сведений, и решение принимается в соответствии с тем, даёт ли приобретение доли покупателю условно изолированное помещение – отдельную комнату в квартире. Например, если это 1/2 доли в двухкомнатной квартире и сособственник – одно лицо, то оснований для отказа нет. Если имеется ещё три иных собственника в двухкомнатной квартире, то долю нужно подписать как соглашение о порядке пользования квартирой, указать, кто в какой комнате проживает. И если семья обладателя сертификата будет проживать в изолированной комнате, то средства могут быть направлены на покупку доли.
Каковы требования к расчётам по сделкам с использованием материнского капитала?
– Средства мат. капитала могут быть направлены только на оплату невыполненных обязательств. Из порядка расчётов должно следовать, что в момент подачи заявления на использование мат. капитала обязательства в полном объёме не выполнены. Если определяется срок расчёта, то важно учитывать, чтобы он не истёк на момент подачи заявления о распоряжении средствами МСК. То есть если в договоре будет сказано, что необходимо провести расчеты до 1 сентября, а заявитель обратится с заявлением 20 сентября, то ему откажут, так как срок расчёта истек и по такому договору нельзя будет подать заявление. В этом случае ему нужно будет предоставить дополнительное соглашение, которое будет уточнять и конкретизировать срок исполнения, также указать, что оплата будет за счёт средств мат. капитала, и написать счёт продавца. Средства мат. каптала перечисляются только на счёт продавца.
Можно ли на мат. капитал купить жильё у родственников?
– Закон не запрещает покупать недвижимость у родственников на деньги МСК.
Если родилась двойня, можно ли получить мат. капитал?
– Конечно, ведь один из ребят будет вторым.
Если первый ребенок совершеннолетний, нужно ли его наделять долей в праве собственности на квартиру, купленную с использованием средств МСК?
– Жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, должно быть оформлено в общую собственность обладателя сертификата, супруга и всех детей. Обязательно наделение долями несовершеннолетних детей. Совершеннолетние тоже должны быть наделы долями, так как факт родства после достижения совершеннолетия не утрачивается. В момент совершения сделки нужно учесть, чтобы сторонами договора сразу были все лица. Если по каким-то причинам этого невозможно сделать, то тогда обладатели сертификата, собственники по данной сделке предоставляют обязательства по наделению долями в сроки, установленные законодательством.
Неучастие в наделении долями старших детей возможно, но оно должно быть оформлено нотариальным отказом от реализации права. Если в момент совершения сделки не были указаны все члены семьи, то заявление о распоряжении может быть удовлетворено, если будет представлено обязательство или отказ от реализации права. Правда, не стоит забывать, что по нашему законодательству отказ от реализации права не влечет его прекращение, и человек, который отказался от него, может обжаловать его в судебном порядке.
Обязательно ли членов семьи наделять равными долями?
– Закон не содержит условия наделять равными долями, но неравное распределение долей должно быть аргументировано. Должны быть учтены интересы всех членов семьи.
Нужно ли нотариальное обязательство о наделении долями, если все требования закона о наделении долями всех членов семьи выполнены в момент совершения сделки?
– В таком случае обладатель сертификата пишет отдельное заявление и указывает, что все требования закона выполнены в момент совершения сделки и поэтому обязательство о наделении долями не предоставляется. Такое подтверждение требуется в связи с тем, что с момента получения сертификата и до распоряжения средствами может пройти определенное время, за которое состав семьи может измениться.
Источник: upn.ru