Машино-место как инвестиция

Купить квартиру в качестве инвестиции для получения пассивного дохода – распространенная практика, но требующая серьезных вложений. Банковские вклады не интересны, потому как лишь отбивают инфляцию, покупка ценных бумаг – высокорисковое мероприятие. Но есть вариант выгоднее вкладов и доступнее покупки квартиры: инвестирование в машино-места. Паркинги всегда можно выгодно продать или сдать в аренду. Они не требуют дополнительных расходов на ремонт и приносят годовую доходность до 18%.

Шесть преимуществ инвестирования в паркинги перед квартирой:

·         доступный порог входа, цены от 205 000 рублей;

·         не требуют ремонта и амортизации;

·         спрос превышает предложение;

·         простое управление;

·         минимальные эксплуатационные расходы;

·         средняя доходность в 2-3 раза превышает доход по депозитам.

Машино-место в многоуровневом или подземном паркинге жилого дома может быть хорошим объектом инвестиций при том, что требования к парковочным местам сильно меньше, чем к квартирам. Главное – чтобы место было в составе жилого комплекса с большим трафиком и обеспечивало безопасность. Что касается квартир, лучше сдаются варианты у метро с современной мебелью, с хорошим видом из окна и не на первом этаже, но такие варианты стоят недешево.

Покупка паркинга на начальном этапе, когда цены минимальны, наиболее выгодный вариант. С другой стороны, покупка машино-места в готовом паркинге обеспечит практически мгновенную возможность получения дохода. Со спросом на аренду машино-места в новых жилых комплексах обычно проблем нет. Недавно купившие квартиру новоселы, как правило, не готовы потратить крупную сумму на покупку машино-места, но готовы его арендовать.

Сдавая паркинг в аренду, собственник получает до 18% от суммы вложений ежегодно. При этом в любой момент вложения можно вернуть, продав паркинг.

Тренд на автомобилизацию

На сегодняшний день примерно каждый четвертый житель большого города имеет личный транспорт. Иметь две машины на семью со средним доходом давно в порядке вещей и уже не считается характеристикой покупателя жилья уровня бизнес- и выше класса. Уровень автомобилизации растет. К этому накладывается тренд на закрытые, свободные от машин, дворы, с одной стороны, и ужесточение мер по отношению к парковкам на газонах и тротуарах – с другой. Жители новых кварталов начинают понимать, что за место для машины нужно платить. В первую очередь потому, что это гарантирует безопасность автомобиля и является необходимым условием комфорта. Удобно, когда собственное место расположено недалеко от дома, а зимой не нужно выходить пораньше, чтобы прогреть и очистить машину от снега.

Инвесторам необходимо учитывать и то, что спрос на парковочные места увеличивается после того, как дом полностью заселен, когда жильцы уже выполнили ремонт, завезли мебель и переехали в новую квартиру. Вскоре после этого вакансия машино-мест сокращается, и наступает дефицит. Жильцы начинаются понимать удобство, когда не нужно по возвращению с работы долго искать место во дворе и беспокоиться за сохранность дорогостоящего автомобиля. Соответственно – подрастает и цена аренды, а доход арендодателя увеличивается.

Расчет окупаемости

Покупка машино-места окупается примерно за 8 лет при доходности 10-18% годовых, то есть почти в два раза быстрее квартиры со средней доходностью 6-6,5%, что существенно выгоднее банковских вкладов, которые сейчас находятся на уровне 5%.

В проектах ЛСР цены в паркингах стартуют от 205 000 рублей. Цена лота зависит от размеров места и типа паркинга. Места в подземном паркинге априори дороже наземных многоярусных конструкций. Также значение имеет этаж и класс жилого комплекса.

При стоимости паркинга 205 000 рублей (акционная цена в ЖК «Южная aкватория») и арендной ставке 5000 рублей, годовая прибыль после всех налогов составит 36 600 рублей, а рентабельность 17,9%. Для сравнения банковский вклад принесет максимум 10 250 рублей.

Поиск арендатора на машино-место ничем не отличается от поиска клиента на найм квартиры. При этом в управлении паркинг сильно проще. Инвестору не нужно беспокоиться за износ мебели, а в случае неплатежеспособности клиента, довольно просто найти другого – в этом сегменте почти всегда спрос на аренду машино-мест превышает предложение. В отличие от квартир, парковочные места не требуют ремонта – это огромный плюс. Также нужно учитывать коммунальные платежи, с паркингами они значительно ниже.

Скидки и специальные условия

В октябре действуют скидки на паркинги от 10 000 до 100 000 рублей. Акция распространяется на покупку машино-мест в жилых комплексах «Группы ЛСР»: «Квартет», «Калина-парк 2», «Новая Охта», «Цивилизация», «Шуваловский», «Паруса», «Южная акватория», «Цивилизация на Неве». Максимальная скидка 100 000 рублей предоставляется на парковочные места в ЖК «Звездный дуэт» для дольщиков, которые приобрели квартиры в комплексе до 23 марта 2020 года.

Также при единовременной покупке квартир и машино-места в ряде комплексов бизнес-класса на машино-место действует специальная цена.

Выбрать паркинг на сайте можно в разделе «Паркинги».

Мы предоставляем возможность купить паркинг в кредит. Вслед за ключевой ставкой потребительские кредиты стали более доступны: ряд банков выдает деньги под 7% годовых.

Подробности о приобретении машино-места в жилых комплексах ЛСР вы также можете уточнить по телефону +7(812) 325-01-01.

Бесплатный федеральный 8 800 325-01-01.

Наши новости в «ВКонтакте».

*Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит точных расчетов, полного описания и характеристик объекта, и может быть изменена.