Паркинг в ЛСР как инвестиция
В условиях нестабильной рыночной ситуации многие задумываются о пассивном доходе. Вариантов немного: можно открыть банковский вклад, купить ценные бумаги или – недвижимость. Последняя остается самым надежным и доходным инструментом, однако что делать, если накопления не позволяют приобрести квартиру? Есть вариант доступнее покупки квартиры: инвестирование в машино-места в паркинге.
Паркинги всегда можно выгодно продать или сдать в аренду. Они не требуют дополнительных расходов на ремонт и приносят годовую доходность до 16%. Но самое главное – они стоят дешевле квартиры.
Преимущества вложений в машино-места в ЛСР:
1. Доступная цена. Паркинг можно приобрести от 230,5 тыс. руб
2. Не требуют ремонта
3. Всегда можно выгодно продать или сдать в аренду
4. Простое управление
5. Минимальные эксплуатационные расходы
6. Паркинги приносят годовую доходность до 16%, окупаемость от 6 лет
Еще один важный нюанс – это безопасность вашего автомобиля. Машино-место – это защита от угонов, краж, скручивания запчастей, вероятность чего обычно возрастает в нестабильных экономических условиях. Если добавить к этому рост цен на автомобили и запчасти, то купить новую машину будет все сложнее, а количество угонов возрастет. Поэтому разумнее позаботиться о вашем автомобиле уже сейчас, купив машино-место в паркинге.
К этому можно добавить тренд на закрытые, свободные от машин, дворы, с одной стороны, и ужесточение мер по отношению к парковкам на газонах и тротуарах – с другой. Жители новых районов начинают понимать, что лучше иметь собственное место в охраняемом паркинге. Удобно, когда машина находится рядом с домом в безопасном месте: зимой не нужно выходить пораньше, чтобы прогреть и очистить ее от снега. Кроме того, хранение не на открытом воздухе продлевает срок службы автомобиля.
Когда покупать
Покупка паркинга на начальном этапе строительства, когда цены минимальны, наиболее выгодный вариант. Также, покупка машино-места в готовом паркинге обеспечит практически мгновенную возможность получения дохода. Недавно купившие квартиру новоселы, как правило, не готовы потратить крупную сумму на покупку машино-места, но готовы его арендовать.
Спрос на парковочные места возрастает, когда дом заселяется. А во дворах все сложнее найти свободные места. Соответственно – подрастает и цена аренды, а доход арендодателя увеличивается.
Сдавая паркинг в аренду, собственник получает до 16% от суммы вложений ежегодно. При этом в любой момент вложения можно вернуть, продав паркинг.
Поиск арендатора на машино-место ничем не отличается от поиска клиента на найм квартиры. При этом в управлении паркинг сильно проще. Инвестору не нужно беспокоиться за износ мебели, а в случае неплатежеспособности клиента, довольно просто найти другого – в этом сегменте почти всегда спрос на аренду машино-мест превышает предложение. В отличие от квартир, парковочные места не требуют ремонта – это огромный плюс. Также нужно учитывать коммунальные платежи, с паркингами они значительно ниже.
Расчет окупаемости
Покупка машино-места окупается в среднем за 10 лет при доходности 7-16% годовых, то есть почти в два раза быстрее квартиры. В проектах ЛСР цены в паркингах стартуют от 230 500 рублей. Цена лота зависит от размеров места и типа паркинга. Места в подземном паркинге априори дороже наземных многоярусных конструкций. Значение имеет этаж и класс жилого комплекса.
При стоимости паркинга 230 500 рублей (цена в ЖК «Южная акватория») и арендной ставке 5000 рублей годовая прибыль после всех налогов составит 37 788 рублей, а рентабельность 16%.
Скидки и специальные условия
• В мае действуют скидки на паркинги в жилых комплексах «Квартет», «Цивилизация», «Шуваловский», «Паруса», «Южная Акватория», «Цивилизация на Неве» (дом 1).
• Размер скидки зависит от жилого комплекса. На первую покупку паркинга действует скидка в размере 20/30/50 тысяч рублей или 20% (для «Цивилизации на Неве» (дом 1) от стоимости машино-места).
• При повторной покупке или при одновременном приобретении двух и более мест на второе и каждое последующее место распространяется скидка в размере 50 000 рублей.
• Скидка в размере 50 000 рублей может быть предоставлена, если оформляется на родственника покупателя первого парковочного места.
• Скида 30/50% при единовременной покупке вместе с квартирой. Акция действует в жилых комплексах «Цивилизация на Неве» (дом 1), «Морская набережная» (очереди 1 и 2), «Морская набережная. Sea View» (очереди 1 и 2).
Выбрать паркинг на сайте можно в разделе «Паркинги». Интересно получить подробную презентацию с ценами на машино-места? Высылайте свои ФИО и запрос на почту press_spb@lsrgroup.ru.
Подробности о приобретении машино-места в жилых комплексах ЛСР вы также можете уточнить по телефону 8 (812) 325-01-01
Бесплатный федеральный 8 800 325-01-01.
Наши новости в «ВКонтакте» и Telegram.
