Когда начинаются осмотры квартир и подписание актов приема-передачи?

Ориентировочно через 3–4 месяца после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию начинаются осмотры квартир и подписание актов приема-передачи.
В течение указанного срока застройщик осуществляет мониторинг качества отделочных работ, предъявляемых подрядными организациями и, в случае выявления недостатков, контролирует их устранение.

Когда можно получить ключи от квартиры на объекте?

Как правило, участники долевого строительства получают ключи сразу после подписания акта приема-передачи квартиры. График выдачи ключей предоставляется при подписании акта приема-передачи.

Что означает «Планируемый срок ввода объекта строительства в эксплуатацию» в договоре?

Это срок, который означает планируемую застройщиком дату получения акта ввода дома в эксплуатацию. Это может быть любое число/месяц обозначенного периода. Обычно имеется в виду конец квартала.

Например: «Планируемый срок ввода (объект строительства) в эксплуатацию — 2 квартал 2013 года». Значит, акт ввода в эксплуатацию планируется получить до начала июля.

Каким образом, можно узнавать информацию о ходе строительства объекта, о вводе объекта строительства в эксплуатацию, об осмотре и подписании акта приема-передачи квартир?

Указанная информация своевременно публикуется на сайте компании.

 

 

Как определяется «Срок передачи помещения», который указан в ДДУ?

Это срок, до которого застройщик обязан передать помещение, а покупатель — принять его. Он рассчитывается исходя из планового срока ввода объекта в эксплуатацию плюс 9 месяцев.

Такой срок связан с тем, что компания реализует многоквартирные проекты и требуется время, чтобы произвести осмотр квартир и устранить возможные замечания. Кроме того, среди покупателей есть иногородние жители (Крайний Север, Дальний Восток) и клиенты «работающие» вахтенным методом, которые не могут оперативно приехать на приемку квартиры.

Как правило, строительный объект заселяется более чем на 90% в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию.

 

На сайте в разделе описание стоит передача квартир   в марте 2016 года, хотя срок сдачи стоит 2 квартал 2015. Так ли это?
Скажите пожалуйста, что значит фраза, появившаяся на вашем сайте в разделе ход строительства ЖК Южная Акватория "Срок передачи квартала 1 до 30.09.2016 г", если срок сдачи квартала 1 должен быть 4 кв.2015г.
Это значит сдвигаются сроки и что?

По вашим просьбам разъясняем информацию о сроках передачи, размещенных в разделе «Недвижимость»


Компания ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад ведет свою деятельность    в строгом соответствии с положениями Федерального  закона  №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»


Между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с положениями  ФЗ № 214-ФЗ одним из  существенных условий договора участия в долевом строительстве является Срок передачи помещения  - это срок,  до которого  Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства.


Срок передачи квартиры/помещения по акту приема передачи, указан в каждом договоре участия в долевом строительстве: раздел договора Права и обязанности. Подраздел  Права и обязанности Застройщика.
В нашей компании он рассчитывается исходя из планируемого срока ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) раздел договора Правовое основание договора плюс 9 месяцев.


Такой  срок связан с тем, что компания реализует многоквартирные проекты, и требуется время, чтобы произвести осмотр всех квартир и устранить возможные замечания. Кроме того, среди покупателей есть иногородние жители (Крайний Север, Дальний Восток) и клиенты, работающие вахтенным методом, которые не могут оперативно приехать на приемку квартиры.


Исходя из сложившейся практики, передача квартир по актам приема-передачи,  как правило,  начинается через 3-4 месяца после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а дом заселяется более чем на 90% в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию.


Таким образом,  срок передачи определяет дату окончания передачи (в срок до __/ ___/20.__)  по акту приема передачи. В случае нарушения этих сроков  Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

 

Возможно ли осмотреть квартиру на этапе строительства?

 Осмотры квартир осуществляются застройщиком только после получения акта ввода в эксплуатацию объекта строительства, связано это с тем, что посещение строительной площадки в период проведения строительных работ может быть опасно для жизни и здоровья покупателя. Вы можете увидеть, как будет выглядеть ваша квартира после завершения строительства и оценить качество квартир с отделкой «под ключ», посетив шоу-румы в строящихся ЖК.

 

Могу ли я предоставить свои материалы или отказаться от отделки?

Застройщик выполняет отделочные работы согласно условиям заключенного договора. Отделочные работы включены в размер денежных средств, оплачиваемых покупателем по договору.

По стандартам, принятым в нашей компании, отказаться от отделки либо заменить отделочные материалы не представляется возможным.

Почему на сайте не обновляется раздел «Ход строительства»?

Застройщик публикует информацию о ходе строительства домов на официальном сайте компании до 20 числа каждого месяца.

Размещение сопутствующих фотоматериалов остается на усмотрение застройщика и зависит от технических возможностей сайта.

 

Возможно ли внесение денежных средств по договору раньше срока указанного в договоре и в большем объеме?

Да, вы можете проводить оплату всей цены договора или её части ранее срока, указанного в договоре, но после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Каким образом, можно узнавать информацию о ходе строительства объекта, о вводе объекта строительства в эксплуатацию, об осмотре и подписании акта приема-передачи квартир?


Указанная информация своевременно публикуется на сайте компании. Кроме того Вы можете подписаться на электронную рассылку новостей компании и зарегистрироваться в личном кабинете дольщика.
Информирование о начале осмотров и начале подписания акта приема-передачи может дополнительно осуществляться с помощью смс-рассылки и телефонных звонков. Полную информацию можно получить по телефону (812) 326-01-01 и в офисе компании.

 

Каким образом происходит оплата по договору?

Оплата производится в сроки, указанные в договоре. Платежи осуществляются безналичным платежом.

Для оплаты договора участия в долевом строительстве можно обратиться в любой банк, имея при себе паспорт и договор (можно ксерокопию). В назначении платежа указывается номер договора, дата договора, ФИО покупателя, НДС не облагается.

Памятка по оплате.

Размер комиссии за перевод денежных средств необходимо уточнять в банке.

Сохраняйте платежные поручения, т. к. они служат подтверждением внесения оплаты и могут пригодиться для получения налогового вычета с покупки квартиры.

 

Возможно ли внесение денежных средств по договору раньше срока указанного в договоре и в большем объеме?

Да, вы можете проводить оплату всей цены договора или её части ранее срока, указанного в договоре, но после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Когда можно подавать документы на регистрацию права собственности?

Как правило, регистрация права собственности начинается через 6 месяцев после получения акта ввода в эксплуатацию — это время необходимо для постановки дома на кадастровый учет, формирования полного пакета документов застройщика и подачи его на регистрацию в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Информация о регистрации права собственности, публикуется на сайте компании, в разделе дольщикам.

 

Когда возможно заняться перепланировкой в квартире?

Осуществить перепланировку в квартире возможно только после регистрации права собственности. Изменение планировки осуществляется в соответствии с Главой 4 ЖК РФ.

 

С какого момента начинается оплата коммунальных платежей?

Оплата коммунальных услуг начинается с момента передачи помещения по акту приема-передачи.

Пакет документов необходимый для подачи на регистрацию права собственности.

 

Когда можно зарегистрироваться по месту жительства?

Регистрация по месту жительства (прописка) производится после оформления права собственности на квартиру (получения свидетельства о праве собственности). По вопросам регистрации следует обращаться в управляющую компанию, либо в паспортный стол (по месту нахождения объекта строительства).

 

Когда можно получить налоговый вычет на квартиру?

При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве право на имущественный вычет возникает с момента подписания участником долевого строительства акта приема-передачи квартиры. Наличие свидетельства о регистрации права собственности необязательно (п.п. 6, п.3, статья 220 НК РФ).

Подробности на сайте ФНС: www.nalog.ru

С какого момента начинается оплата коммунальных платежей?

Оплата коммунальных услуг начинается с момента передачи помещения по акту приема-передачи.

Пакет документов необходимый для подачи на регистрацию права собственности.

 

Когда происходит подписание договора на техническое обслуживание с управляющей компанией?

Для удобства наших клиентов, процесс подписания договора на техническое обслуживание с управляющей компанией организован на объекте при получении ключей.

В квартире, принятой мной по акту приема-передачи, возникла проблема (по независящим от меня причинам), что мне делать?

1. Обратиться с указанной проблемой в управляющую компанию (далее-УК) к администратору, мастеру или диспетчеру).

УК рассматривает заявление. Если вопрос находится в ведении УК (эксплуатационные вопросы), то УК решает его самостоятельно.

2. Если проблема является скрытым дефектом и УК не может ее устранить своими силами, собственник должен подать письменное заявление в адрес Застройщика. В заявлении обязательно необходимо указать номер Договора на покупку квартиры, контактный номер телефона, фактический адрес квартиры, почтовый адрес для корреспонденции.

3. Заявление можно передать следующими способами:

3.1. Самый лучший способ - это подача заявления через УК (в УК можно получить отметку о получении заявления на втором экземпляре). УК регулярно передает заявления в Отдел по работе с претензиями (ОРП) компании Застройщика. По новым домам (до 3х лет эксплуатации) это происходит не реже 1 раза в неделю.

3.2. Отвезти заявление в офис компании Застройщика по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 68, 2 этаж (время работы: пн.-чт. с 9.00 до 19.00, пт. с 9.00 до 18.00).

3.3. Отправить заявление почтой России (почтовый адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Казанская, дом 36)

4. Ждать звонка от УК по согласованию времени проведения комиссии (или выхода подрядчиков для устранения дефектов)

Зачем мне обращаться в Управляющую компанию, ведь квартира приобреталась у Застройщика и он несет ответственность за качество выполненных работ?

Выявленная в Вашей квартире проблема могла возникнуть из-за нарушений, допущенных при эксплуатации квартир соседями. Также проблема могла возникнуть по причине сбоя настроек инженерных систем, которые выполняет Управляющая компания (УК). Поэтому в случае обращения в УК вопрос может быть решен более оперативно. Даже если Ваш случай является гарантийным, то УК берет его на контроль и потом организует взаимосвязь собственника квартиры и представителя гарантийного отдела Застройщика.

В какой срок в моей квартире будут устранены дефекты?

В течение 15 рабочих дней с момента поступления заявления в Отдел по работе с претензиями компании Застройщика проводится комиссия для определения причин возникновения дефекта (при условии предоставления собственником доступа для осмотра квартиры). При признании дефекта гарантийным случаем срок устранения определяется комиссией.

Комиссии и работы по устранению дефектов проводятся только в рабочие дни. Выполнение работ по устранению дефектов в иное время, в особых случаях, может быть согласовано собственником квартиры с представителем подрядной организации в индивидуальном порядке.

Добрый день! Я не могу зайти в свой личный кабинет, логин и пароль, под которыми заходил раньше не действуют. В чём дело?

 Возможно, у Вас не получается войти в прежнюю версию личного кабинета, работа которого была прекращена 01.07.2015 г. о чем была размещена новость на сайте.

Для того чтобы получить доступ в обновлённую версию "Личного кабинета дольщика" Вам необходимо приехать в офис ООО "ЛСР.Недвижимость-СЗ" по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д.  68, 2 этаж с паспортом и Договором и заполнить поручение по указанному образцу: Поручение.

Как получить новый доступ в личный кабинет? Я постоянно проживаю в другом регионе, нет возможности для личного обращения в офис застройщика. Что мне делать в данной ситуации?

Если у вас нет возможности приехать - вы можете отправить заполненное поручение почтой России:

Кому: ООО "ЛСР.Недвижимость-СЗ"

Куда: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 68, 2 этаж

Индекс: 191123


«Как подписаться на новости для дольщиков?»

Подписаться на новости для дольщиков можно двумя способами:

Если у Вас создан «Личный кабинет дольщика», то Вам следует перейти на вкладку «Мои данные» и в правой колонке отметить галочками необходимые виды рассылки. В этом случае рассылка будет приходить Вам на почту указанную в «личном кабинете дольщика». (см. рис.1)

рис.1  подписка на новости.png

Рис.1

Если у Вас не создан «Личный кабинет дольщика», то подписаться на новости можно на странице: www.lsr.ru (см. рис.2). На указанный вами адрес электронной почты Вам придёт письмо содержащее ссылку для подтверждения.

рис.2 подписка на новости.png

Рис.2