История создания и развития Группы ЛСР

• Группа ЛСР погасила облигационный займ серии 01, размещенный в декабре 2006 года, объемом 2 млрд рублей.
• Группа ЛСР привлекла кредиты Россельхозбанка на общую сумму 250 млн долларов.
• Обыкновенные акции ОАО «Группа ЛСР» были включены в котировальный список «А» второго уровня, а облигации серии 02 – в котировальный список «А» первого уровня ЗАО «Фондовой биржи ММВБ».
• Группа ЛСР заключила кредитный договор с Банком ВТБ Северо-Запад об открытии возобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи 2 млрд руб. сроком на 18 месяцев.
• Предприятие Группы ЛСР ОАО «Завод ЖБИ-6» в Москве открыло новое производство панелей внутренних и наружных стен жилых зданий и вывело на рынок столицы новую серию домов «Евро’Па»
• Предприятие Группы ЛСР ООО «Городская Домостроительная Компания» стало победителем аукциона и заключило государственный контракт долевого участия в строительстве 1040 квартир эконом-класса в Санкт-Петербурге для государственных нужд города на общую сумму 1 млрд 800 млн руб.
• Предприятие Группы ЛСР ЗАО «Мосстройреконструкция» стало субгенподрядчиком строительства шести домов общей площадью 140 тыс. кв. м на сумму 3 млрд 900 млн руб. в жилом квартале для военнослужащих в Балашихе (Московская область), возводимом по заказу Министерства обороны.
• Группа ЛСР привлекли кредитные средства Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» на финансирование завершающего этапа работ по строительству цементного завода Группы ЛСР на общую сумму 237 млн евро сроком на 10 лет.
• Предприятие Группы ЛСР ООО «Городская Домостроительная Компания» признана победителем открытого аукциона и заключило государственный контракт долевого участия на сумму 4 млрд 685 млн руб. в строительстве 1704 квартир в Санкт-Петербурге для нужд Министерства обороны РФ.
• Предприятие Группы ЛСР ЗАО «ДСК «Блок» стало победителем аукциона, проводимого Министерством обороны и заключило контракт на строительство 49 жилых домов для военнослужащих в поселке Осиновая роща в Санкт-Петербурге на общую сумму 11 млрд 385 млн руб.
• Предприятие Группы ЛСР ЗАО «ДСК «Блок» стало победителем конкурса «Лучший поставщик для государственных нужд Санкт-Петербурга 2008 года» в номинации «Лучший подрядчик по выполнению работ по строительству зданий для государственных нужд Санкт-Петербурга».
• Группа ЛСР полностью исполнила свои обязательства по кредитному договору с Deutsche Bank A.G., London Branch, подписанному в марте 2007 года на общую сумму 5 млрд руб., погасив последний транш на сумму 1 млрд 250 млн руб.

Далее ↓

• Предприятие Группы ЛСР Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» получила Золотой диплом XVI Международного фестиваля «Зодчество-2008» за жилой комплекс класса de Luxe «Дом у Моря» (Крестовский остров, наб. Мартынова, 74). «Дом у Моря» стал единственным жилым комплексом, получившим высшую награду конкурса в этом году.
• Предприятие Группы ЛСР газобетонный субхолдинг Aeroc International AS завершило приобретение ОАО «Обуховский завод пористых изделий» — крупнейшего производителя газобетона в Украине и открыло в г. Березань Киевской области новый завод по производству газобетона.
• Предприятие Группы ЛСР «Городская ДомоСтроительная Компания» стала лауреатом I общественного конкурса на рынке недвижимости «Доверие потребителя», который был инициирован Комиссией по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• Предприятие Группы ЛСР ОАО «ПО «Баррикада» подтвердило высокую степень признания, получив звание «Элита строительного комплекса России» на ХII Всероссийском конкурсе на лучшую строительную организацию, предприятие промышленности строительных материалов и строительной индустрии.
• Группа ЛСР приобрела пять предприятий в Екатеринбурге: крупнейшего девелопера на рынке недвижимости ЗАО «Нова-Строй», крупнейшую подрядную строительную организацию ООО «СМУ НОВА-Строй», проектную организацию ООО «ПКУ Нова-СтройПроект», одного из основных игроков рынка щебня ООО «Уралщебень» и лидера рынка строительства и производства строительных материалов ОАО «Завод железобетонных изделий «Бетфор». Для управления приобретенными активами Группа ЛСР создала на Урале региональное представительство Управляющую компанию «ЛСР Урал».
• Группа ЛСР успешно разместила четвертый облигационный займ на сумму 5 млрд рублей.
• Группа ЛСР и филиал «Северная столица» ЗАО «Райффайзенбанк» заключили соглашение об открытии кредитной линии с лимитом $ 85 млн сроком на 2 года с целью реализации общекорпоративных задач компании, в том числе реструктуризации кредитного портфеля и реализации инвестиционных проектов.
• Предприятие Группы ЛСР ОАО «Гранит-Кузнечное» ввело в эксплуатацию новый дробильно-сортировочный завод по производству щебня в Выборгском районе Ленинградской области. Проектная мощность завода порядка 600 тыс. куб. м в год. Также компания приступила к отгрузкам продукции с нового склада в поселке Горелово, на юго-западе Санкт-Петербурга, где наиболее активно расширяется город. Мощности новой площадки позволяют переваливать до 30 тыс. куб. м щебня в месяц.
• Предприятие Группы ЛСР ОАО «Объединение 45» по результатам независимого исследования Агентства ABARUS Market Research признано крупнейшим в России производителем бетонорастворных смесей. По итогам 2007 г. доля компании на рынке составляет 5,2% от общероссийского объема выпуска данных строительных материалов.
• Группа ЛСР укрепила свои позиции на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Предприятие Группы ЛСР ЗАО «Мосстройреконструкция» заключило контракт на приобретение двух компаний — ООО «Агентство «Триада» и ООО «Кентавр Менеджмент» — владельцев земельных участков общей площадью 1,8 га на Ленинградском шоссе в Москве, где планирует возвести многофункциональный деловой центр, включающий апартаменты. На Головинском шоссе на территории площадью 5 га ЗАО «Мосстройреконструкция» в партнерстве с компаниями MR Group, BVT и Central Properties построит один из крупнейших в столице многофункциональных деловых центров класса А.
• Предприятие Группы ЛСР ООО «Цемент» заключило контракт с дочерним предприятием китайской государственной компании Hefei Cement Research ООО «Цемент Северо-Запад» на весь комплекс работ по строительству нового цементного завода в Ленинградской области. Сумма контракта составила порядка 163 млн евро.
• Группа ЛСР полностью погасила первый облигационный займ, размещение которого состоялось в марте 2005 г. Объем займа — 1 млрд руб.
• Группа ЛСР приобрела ООО «Каскад» — владельца двух месторождений карьерного песка «Ново-Токсово» и «Кингисеппский ГОК».
• Предприятие Группы ЛСР ОАО «Победа ЛСР» заключило контракт с ЗАО «Компакт» (сумма договора 95 млн евро) на полный комплекс работ по строительству крупнейшего в России завода по производству кирпича в Кировском районе Ленинградской области, а также контракты на поставку технологических линий с крупнейшим в мире производителем оборудования для производства керамических строительных материалов международной промышленной группой CERIC на сумму 70,673 млн евро и немецкой компанией TECTON GmbH Keramikanlagen на сумму порядка 30 млн евро.

Далее ↓

• В рамках общей стратегии географической диверсификации Группа ЛСР вышла в Екатеринбург, где приобрела 100% уставного капитала ООО «Инвестпроект» — екатеринбургской компании, владеющей 2-мя земельными участками общей площадью 50 га.
• Группа ЛСР стала лауреатом национальной премии "Компания года" в номинации "Строительство". Эта премия заслужила широкое признание в России как наиболее престижная награда за успехи в области бизнеса.
• Группа ЛСР заключила контракты на разработку технологии и поставку полного комплекта оборудования для цементного производства с известным датским концерном «FLSmidth & Co. A/S». Общая сумма контрактов составила свыше 128 млн евро.
• Группа ЛСР успешно провела IPO, разместив собственные ценные бумаги на Лондонской бирже, а также РТС и ММВБ.
• Группа ЛСР ввела в эксплуатацию новый дробильно-сортировочный завод по производству гранитного щебня фирмы «Telsmith» (США), главная особенность которого — мобильность, что позволяет в кратчайшие сроки переносить завод с одного месторождения на другое.
• Группа ЛСР выделила новое направление деятельности «Коммерческая недвижимость» и создала дочернюю компанию — «A Plus Estate», цели которой — создание и управление высококачественными офисными комплексами, а также завоевание лидирующего положения в сфере управления офисной недвижимостью самого высокого уровня в Санкт-Петербурге и укрепление присутствия в московском регионе.
• Группа ЛСР разместила третий облигационный займ на сумму 3 млрд рублей, зафиксировав при размещении рекордно низкую для строительного и девелоперского сектора ставку купона 8,35% в рублях. До сих пор компаниям строительной индустрии удавалось размещать займы по ставкам не менее 9% в рублях.
• Рейтинговое агентство «Moody’s Investors Service» присвоило Группе ЛСР рейтинг B1; прогноз — стабильный. По данным на июль 2007 г. Группа ЛСР стала единственной строительной компанией в России, которой «Moody's» присвоила наиболее высокий на тот момент рейтинг B1.
• Общее собрание акционеров ОАО «Группа ЛСР» избрало новый состав Совета Директоров, включая первое в истории компании назначение независимых директоров.
• Предприятие Группы ЛСР ООО «Городская ДомоСтроительная Компания» приступило к строительству двух новых жилых комплексов — «Фортуна» и «Антей», общей площадью более 200 тыс. кв.м.
• Предприятие Группы ЛСР ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» приступило к строительству нового элитного жилого комплекса «Резиденция на Суворовском» в центре Санкт-Петербурга.
• Группа ЛСР успешно привлекла заем объемом 5 млрд рублей от Deutsche Bank AG (Лондон). Этот заем стал самым большим банковским кредитом, когда-либо привлеченным российской строительной компанией. Он рассчитан на два года и предоставлен по весьма низкой для российской строительной отрасли процентной ставке.
• Группа ЛСР победила в одном из самых престижных всероссийских конкурсов строительной отрасли — Федеральной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards. Премия была присуждена компании в номинации «Бизнес-центр класса А — Санкт-Петербург» за создание и ввод в эксплуатацию нового бизнес-центра «Apollo».
• Группа ЛСР приступила к строительству в Санкт-Петербурге комплекса коммерческой недвижимости стоимостью $ 860 млн на бывшей территории завода «Электрик». Площадь земельного участка, на котором будет реализован проект — 7,3 га, общая площадь возводимых помещений — 340 тыс кв м.
• Группа ЛСР вышла в Украину, приступив в г. Березань (70 км от Киева — столицы Украины) к строительству крупнейшего завода по производству газобетона. Проектная мощность завода — 400 тыс. куб.м.
• В апреле 2007 года предприятие Группы ЛСР ООО «Особняк» совместно с ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» начало реализацию уникальной ипотечной программы для своих загородных объектов. Она позволяет кредитовать покупку строящегося индивидуального жилого дома на землях сельхозназначения, что до этого не представлялось возможным.
• Группа ЛСР запустила два новых завода по производству товарного бетона в Москве и один в Петербурге, который был введен взамен одного из старых. Таким образом, на тот момент производственная сеть компании в Москве стала включать 4 завода.

Далее ↓

• Руководство Группы ЛСР приняло решение об активной региональной экспансии — в первую очередь, на целевые рынки Москвы и Московской области. В Москве открыто представительство Группы, приобретено ОАО «ЖБИ-6», одно из крупнейших московских предприятий по производству железобетона.
• Группа ЛСР успешно разместила второй облигационный заем на сумму 2 млрд рублей.
• Группа ЛСР приступила к реализации проекта по строительству завода по производству цемента.
• Предприятие Группы ЛСР ОАО «Объединение 45» открыло два завода по производству товарного бетона в Москве.
• Группа ЛСР создала крупнейший в России и Северной Европе субхолдинг по производству газобетона АО «Aeroc International». В него вошло ОАО «Аэрок СПб», а также предприятия по производству газобетона — Aeroc AS в Эстонии и Aeroc Poribet SIA в Латвии, приобретенные Компанией в 2006 году.
• Группа ЛСР значительно увеличила количество реализуемых проектов в сфере строительства. На земельных аукционах Правительства Санкт-Петербурга Компания приобрела права на участки общей площадью более 300 тысяч квадратных метров под строительство жилья эконом-класса. Таким образом, общее количество объектов в этом сегменте выросло до 800 тысяч квадратных метров.
• Совместно с австрийской компанией Mayr-Melnhof Holz GmbH Группа ЛСР создала предприятие Mayr-Melnhof Holz Russland Beteiligung GmbH, основное направление деятельности которой — глубокая лесопереработка в Бокситогорском районе Ленинградской области.
• Группа ЛСР завершила формирование крупнейшего в России строительного холдинга: Компания преобразована в открытое акционерное общество.

Далее ↓

• Группа ЛСР вышла на рынок долгового капитала. В Москве успешно размещен первый облигационный заем на сумму 1 млрд руб. Компания начала подготовку финансовой отчетности по международным стандартам.
• Предприятие Группы ЛСР «Строительная Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» приступило к реализации масштабного девелоперского проекта — строительству первого фешенебельного квартала в центре Санкт-Петербурга «Парадный квартал».
• Группа ЛСР приняла решение о развитии направления девелопмента коммерческой недвижимости и приступила к самостоятельному управлению своими бизнес-центрами.
• Группа ЛСР закончила строительство и ввела в эксплуатацию крупнейший в России газобетонный завод «ЛСР-Газобетон», впоследствии переименованный в «Аэрок СПб». Новое предприятие было открыто в рамках деятельности «Блока новых проектов» — специального подразделения Группы ЛСР, призванного разрабатывать и реализовывать проекты новых производств.
• Группа ЛСР объединила кирпичные заводы «Победа», «Ленстройкерамика» и «Керамика» в единое предприятие ЗАО «Победа ЛСР». Сегодня это крупнейшее в России предприятие в своей отрасли.

Далее ↓

• Все бетонные производства Группы ЛСР объединены в ОАО «Объединение 45». В основу названия легло нормативное время между производством бетона и доставкой его на объект без потери качества — 45 минут. Имея самую большую в Санкт-Петербурге сеть бетонных заводов, транспортные мощности и уникальную систему логистики, компания гарантирует клиентам соблюдение этого срока.
• У немецкой компании Knauf приобретено ЗАО «Победа». Эта сделка позволила Группе ЛСР сконцентрировать в своих руках порядка 70 процентов рынка кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• Руководство Группы ЛСР приняло решение о выходе на рынок девелопмента загородной недвижимости. В этих целях Компания создала ООО «Особняк», главное направление деятельности которого — инвестиции и реализация проектов в сфере загородного домостроения.
• Группа ЛСР приобрела два предприятия по производству гранитного щебня — ОАО «458 комбинат нерудных ископаемых» и ЗАО «Карьер», что позволило увеличить объем производства щебня на 1 млн. куб. м в год. Впоследствии оба предприятия были присоединены к ОАО «Гранит-Кузнечное».
• Предприятие Группы ЛСР ОАО «Гранит-Кузнечное» ввело в эксплуатацию новый завод американской фирмы Тelsmith по производству гранитного щебня, заменивший старую советскую дробильную фабрику.

Далее ↓

• Руководство Группы ЛСР приняло решение о выходе на рынок механизированных услуг. В этих целях Компания приобрела ЗАО «УМ-260» — ведущую компанию по эксплуатации башенных кранов.
• Открыто московское представительство кирпичных заводов для продвижения продукции премиум-класса на московский рынок.
• В 2003 году у Северо-Западного пароходства приобретены ОАО «Ленинградский речной порт», ОАО «Санкт-петербургский речной порт» и ЗАО «Морской песок». Эти предприятия представляют собой уникальный гидротехнический комплекс по добыче морского песка в акватории Финского залива, который состоит из специализированного флота и инфраструктуры берегового обслуживания. Это приобретение, в сочетании с развитием береговых карьеров, позволило Группе ЛСР значительно опередить конкурентов на рынке добычи морского песка для строительных нужд.
• Руководством Группы ЛСР принято решение о развитии бизнеса по производству товарного бетона. Для достижения этой цели были модернизированы мощности одного из железобетонных заводов, построены два новых бетоносмесительных узла, а также приобретено одно из ведущих на тот момент предприятий этого направления — ОАО «Завод строительных конструкций № 19».
• С целью развития бизнеса по предоставлению строительных услуг Группа ЛСР приобрела ОАО «ГАТП-1» — предприятие по перевозке строительных материалов. Таким образом, компания стала лидером рынка Санкт-Петербурга по автотранспортным перевозкам строительных грузов.
• Сданы первые два дома в сегменте недвижимости эконом-класса общей площадью 35 тысяч квадратных метров.
• Запущен в эксплуатацию завод по производству строительных смесей — ЗАО «Сканмикс СПб».

Далее ↓

• Закончен процесс формирования управляющей компании холдинга, получившей название «Группа ЛСР». Название было выбрано с учетом сохранения духа преемственности и уважения к компании-предшественнику — «ЛенСтройРеконструкции».
• С приобретением ЗАО ПО «Баррикада» и ОАО «Назиевский комбинат строительных материалов» Группа ЛСР заняла лидирующее положение на рынке сборных железобетонных конструкций Санкт-Петербурга. Вместе с «Баррикадой» в состав Группы вошло ЗАО «Чифко плюс». Эта фирма взяла на себя закупки цемента для всех предприятий Группы, что позволило получать наибольшие скидки у поставщиков.
• Группа ЛСР приобрела ЗАО «Домостроительный комбинат «Блок». Он стал вторым домостроительным комбинатом в составе компании. С его приобретением Группа вышла в лидеры на рынке строительства крупнопанельного жилья.
• В составе Группы ЛСР создано ООО «Балтстройкомплект», основное направление деятельности которого — крупнооптовые поставки продукции предприятий Группы в обмен на строящиеся объекты недвижимости с их последующей реализацией. Такая схема позволяет значительно увеличить объем сбыта общестроительных материалов, произведенных предприятиями Группы ЛСР и зарабатывать дополнительную прибыль за счет роста стоимости недвижимости в процессе строительства.

Далее ↓

• Начало бурного роста холдинга. Сформулированы общие направления стратегического развития Компании. Определены ключевые для Группы ЛСР сегменты строительной индустрии — девелопмент, общестроительные материалы, нерудные материалы, строительные услуги. Принята программа поэтапной модернизации промышленных предприятий Группы, а также выработана управленческая политика. Она включает создание единой управленческой структуры и укрупнение бизнес-единиц в составе Группы. Принято решение о выходе на рынок девелопмента в Москве, в связи с чем основано ЗАО «Мосстройреконструкция».
• Приобретено ЗАО «Гатчинский ДСК» — одно из крупнейших в регионе предприятий крупнопанельного домостроения. На базе этого предприятия в том же году создано ООО «Гатчинский ДСК» — на сегодняшний день ведущий девелопер жилья эконом-класса.

Далее ↓

• В состав Группы ЛСР вошло ОАО «Гранит-Кузнечное» — крупнейшее на Северо-Западе России предприятие по производству гранитного щебня. Предприятие обладает колоссальными запасами высококачественного сырья. А удобное географическое положение делает его одним из немногих в России щебеночным производством, имеющим возможность отгрузки продукции водным транспортом.

Далее ↓

• С приобретением ЗАО НПО «Керамика» Группа стала крупнейшим производителем кирпича в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
• Реализован знаковый девелоперский проект строительства дома на Каменноостровском проспекте, 56. В 2002 г. Правительство Санкт-Петербурга признало его лучшим жилым зданием, построенным за последние три года.
• Для развития добычи песка из обводненных карьеров Группа ЛСР приобрела ЗАО «Ленгидромех», специализирующееся на гидромеханизированных строительных работах. Впоследствии предприятие было присоединено к ОАО «Рудас».

Далее ↓

• Приобретены ОАО «Ленстройкерамика» и ОАО «Рудас», положившие начало кирпичному бизнесу Группы и производству строительного песка. «Ленстройкерамика» вошла в холдинг вместе со стратегически важным месторождением кирпичных глин.
• Сдан первый элитный жилой дом, построенный компанией.
• Создано ООО «Стройлес» — предприятие по заготовке и переработке леса. Сейчас входит в состав совместного предприятия Mayr-Melnhof Holz Russland Beteiligung GmbH.
• Девелоперской компанией Группы ЛСР — Строительной корпорацией «Возрождение Санкт-Петербурга» — впервые в Санкт-Петербурге осуществлен перенос промышленного предприятия — молочного завода из центра города. На его месте построен элитный жилой комплекс.

Далее ↓

• С началом приватизации в России основателями Группы ЛСР был приобретен контрольный пакет акций ОАО «Стройдеталь». Объединение включало в себя заводы по производству столярной продукции, железобетонных изделий и металлоконструкций. Кроме того, для реализации частных строительных проектов было основано ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», приоритетным направлением деятельности которого стало строительство объектов в центральной части Санкт-Петербурга. В этих целях было приобретено ОАО «Ленстройреконструкция», главный в советские времена застройщик центра города. Под именем «Ленстройреконструкция» Группа ЛСР развивалась в течение почти десяти лет и стала широко известной в Санкт-Петербурге. Штаб-квартира Группы ЛСР и сегодня находится в том же историческом здании по адресу Казанская улица, дом 36. После юридического оформления холдинга и смены названия «Ленстройреконструкция» стала выполнять функции заказчика в сегменте строительства недвижимости эконом-класса.